Chci prodat

BEZPLATNÁ KONZULTACEÚvodní schůzka s makléřem

Popovídáme si o Vaší situaci - proč prodáváte, jaké jsou Vaše očekávání a priority, kdy potřebujete mít peníze.
Vysvětlíme Vám, jaká je aktuální situace na trhu nemovitostí, a co můžete očekávat.

více...

Seznámíme vás s tím, jakým způsobem pracujeme - jak při spolupráci postupujeme, jakou součinnost budeme potřebovat od Vás.
Vysvětlíme, jakým způsobem jsme za naši práci odměňováni.
Pokud se dohodneme na spolupráci, připravíme Vám následně návrh zprostředkovatelské smlouvy, který Vám zašleme k prostudování.

Podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu.
Zjistíme všechny potřebné informace o Vaší nemovitosti (dáme dohromady potřebné dokumenty - např. výpis z katastru nemovitostí, technická dokumentace, služnosti, kolaudační rozhodnutí, PENB; nemovitost si společně prohlídneme a sepíšeme základní informace, případné závady apod.

více...

Uděláme srovnávací analýzu - zmapujeme podobné nemovitosti v nabídce na trhu, případně prodané nemovitosti dle cenových map, Vaši nemovitost s nimi porovnáme a stanovíme rozpětí reálné prodejní ceny.
Navrhneme optimální prodejní strategii - podle Vaší situace a priorit stanovíme optimální prodejní strategii tak, aby bylo reálné naplnit zadání naší spolupráce.

Společně uděláme potřebné kroky k tomu, aby presentace Vaší nemovitosti přitáhla pozornost kupujících a podařilo se pro Vás získat maximální prodejní cenu.
Používáme k tomu kromě kvalitního nafocení nemovitosti další moderní nástroje jako virtuální staging, 3D model s virtuální prohlídkou, videoprohlídky, fotky z dronu apod., které volíme podle typu nemovitosti a zvolené strategie. Základem je ale úklid nemovitosti, případně drobné opravy či vymalování.

více...

Nemovitost nabídneme na prodej - kromě rozsáhlé inzerce na realitních serverech (např. rkclaris.cz, sreality.cz; severo.moravskéreality.cz; realitymorava.cz, sociální sítě..) inzerujeme také na vývěskách a dále, pokud to je vzhledem k nemovitosti smysluplné, umístíme na nemovitost plachtu „Na prodej“.

Monitorujeme, jak na prezentaci reagují zákazníci (sledujeme kolik zájemců se podívá na inzerci, kolik jich zavítá s případnými dotazy a jaká část z nich se dostaví na prohlídku), v případě potřeby inzerci upravujeme.
Zorganizujeme prohlídky - s vaší účastí, nebo bez ní, záleží jen na Vašem rozhodnutí.

více...

Po čase společně situaci vyhodnotíme a přizpůsobíme jí další prodejní strategii.
Získáme potenciálního kupujícího - zájemce o koupi prověřujeme a zjišťujeme jejich schopnost koupi profinancovat, vyjednáme podmínky a propojíme Vaše zájmy.
S nejvhodnějším zájemcem uzavřeme společně trojstrannou rezervační smlouvu, na jejímž základě složí zájemce rezervační zálohu.

Po složení rezervační zálohy potřebuje většinou kupující nějaký čas pro dořešení financování. Pokud si kupující bere na koupi nemovitosti úvěr, je potřeba počítat s tím, že nemovitosti přijde ocenit odhadce banky, který ohodnotí nemovitost jako potenciální zástavu pro banku.
Pokud má kupující úvěr schválený a financování je dořešeno, začíná se připravovat kupní smlouva a smlouva o úschově finančních prostředků, banka kupujícího pak souběžně připravuje zástavní smlouvy.
Domlouváme se na podstatných náležitostech smluv, ladíme přesný časový průběh dalších kroků.

více...

Po odsouhlasení všech podstatných náležitostí podepisujeme smlouvy.
Nejprve zpravidla probíhá vklad zástavy financující banky, potom následuje doplacení celé kupní ceny na úschovní účet (u advokátní nebo notářské kanceláře) a teprve poté, co je složena celá kupní cena, probíhá převod nemovitosti v katastru nemovitostí.
Dalším krokem je pak předání nemovitosti novým vlastníkům, o čemž sepisujeme předávací protokol.
Posledním krokem je přepis smluv na dodávky energií, s čímž Vám rádi pomůžeme.