Claris realitní kancelář s.r.o. - člen ARK ČR a EKRK

Co Vás čeká v realitní kanceláři?

Rozhodli jste se prodat či pronajmou svou nemovitost prostřednictvím naší realitní kanceláře a chcete vědět, co můžete očekávat?
Nebo naopak ještě nejste rozhodnuti, zda je pro Vás výhodnější varianta využít služby naší realitní kanceláře nežli si zobchodovat nemovitost sami?
Rádi bychom Vás na tomto místě seznámili s průběhem realizace zakázky v naší společnosti. Tedy s tím, co se bude s Vaší nemovitostí dít od podpisu zprostředkovatelské smlouvy až do úplného ukončení prodeje.

1. První schůzka, předání informací
Náš makléř se na základě předchozí dohody s Vámi dostaví na první prohlídku Vaší nemovitosti. Představí Vám možnosti spolupráce s naší realitní kanceláří. Tento makléř se Vám bude po celou dobu realizace prodeje Vaší nemovitosti plně věnovat. Zkontroluje kompletnost poskytnutých dokladů nutných k zajištění služeb plynoucích z uzavírané zprostředkovatelské smlouvy, po dohodě s Vámi zajistí doplnění chybějících dokladů.

2. Sepsání zprostředkovatelské smlouvy
Následně s Vámi sepíše zprostředkovatelskou smlouvu, ve které jsou specifikovány veškeré práva a povinnosti obou smluvních stran. Již na samotném začátku jsou jasně a jednoznačně stanovena pravidla a Vy nebudete v průběhu realizace nemile překvapeni dalšími požadavky, fakturovanými platbami apod. ze strany realitní kanceláře. Součástí zprostředkovatelské smlouvy je náběrový list, ve kterém makléř popíše co nejpřesněji Vaši nemovitost tak, aby mohla být následně co nejlépe prezentována potenciálním kupujícím. Spolu s tímto a pro stejné účely bude makléřem pořízená fotodokumentace.

3. Propagace
Naše asistentky Vaši zakázku zaevidují do naší databáze a zároveň ji bezodkladně zadají na naše webové stránky, ale také na naše partnerské realitní servery. Dopad inzerce na jednotlivých realitních serverech pravidelně vyhodnocujeme a dle zjištěných výsledků také optimalizujeme tak, aby Vaše nemovitost byla nalezena maximálním počtem potenciálních kupujících. Vaši nemovitost dále zpropagujeme prostřednictvím našich vývěsek. V současné době máme 30 pravidelně aktualizovaných vývěsek. Dále pak zajistíme propagaci v regionálním tisku (Region), inzertním tisku (Zikado), případně ve specializovaném realitním tisku (Real City).

4. Prověření databáze poptávek
Váš makléř také prověří v naší databázi, zda v ní není evidována poptávka po nemovitosti, kterou nabízíte.

5. Prohlídky nemovitosti
Se zájemci, na základě domluvy s Vámi, zrealizujeme prohlídky Vaší nemovitosti.

6. Zprostředkování financování
Vážným zájemcům o koupi Vaší nemovitosti nabídneme možnost zajištění financování koupě této nemovitosti tak, aby obchod byl uzavřen co nejrychleji, za co nejvýhodnějších podmínek pro všechny zúčastněné.

7. Sepsání rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy
Se solventním zájemcem o koupi Vaší nemovitosti následně sepíšeme rezervační smlouvu. V této smlouvě již jasně deklaruje zájemce o koupi svůj záměr koupit Vaši nemovitost za dohodnutou kupní cenu. Tento zájem stvrzuje jednak svým podpisem, ale také složenou rezervační zálohou. Zároveň je zde stanoven, po dohodě s Vámi, nejzazší termín, kdy bude složena celá suma kupní ceny na našem zvláštním účtu.

8. Sepsání budoucí kupní smlouvy
Následně zajistíme veškeré potřebné podklady, které souvisí se zajištěním peněžních prostředků na koupi Vaší nemovitosti. Tedy sepíšeme budoucí kupní smlouvu vypracovanou zkušeným advokátem ve spolupráci s finanční institucí, která bude poskytovat peníze na koupi tak, aby byla minimalizována rizika plynoucí např. ze zamítnutí úvěru. V této smlouvě budou dohodnuty základní podmínky kupní smlouvy zejména s ohledem na termín jejího uzavření a zajištění závazků z této smlouvy plynoucích.

9. Složení kupní ceny
V souladu s rezervační smlouvou, popřípadě smlouvou o budoucí kupní smlouvě bude celková částky poukázána na náš účet tak, abychom Vám mohli garantovat bezpečný převod peněz. Tzn. v okamžiku, kdy budete postupovat práva ke svému majetku, můžete si být jisti, že kupní cena je pro Vás již připravena. Případná rizika ze strany realitní kanceláře jsou pro Vás odstraněna díky sjednanému pojištění odpovědnosti.
(Pro tuto transakci může být také využito advokátní či notářské úschovy. Tato je však zpoplatněna.)

10. Sepsání kupní smlouvy
Ve chvíli, kdy peníze dorazí na náš účet Vás budeme obratem informovat a vyzveme Vás ke podpisu kupní smlouvy. Tato bude opět vypracována v souladu s dohodou Vaší a kupujícího našim smluvním advokátem. Spolu s kupní smlouvou bude podepsán také návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Podpisy na těchto smlouvách necháme ověřit.

11. Návrh na vklad
Po podpisu kupní smlouvy bude proveden návrh na vklad na příslušném Katastrálním úřadě.

12. Vyplacení kupní ceny
Po prokázání právních účinků vkladu Vám bude vyplacena Vámi požadovaná kupní cena. Kupní cena může být vyplacena i dříve, vždy však v souladu s písemnou dohodou obou smluvních stran. V případě zájmu můžeme být přítomni předání nemovitosti.

13. Zajištění odhadu nemovitosti pro potřeby zaplacení daně z převodu nemovitosti.
Pro stranu kupující je tímto koupě ukončena. Vám ještě vypracujeme odhad nemovitosti pro potřeby zaplacení daně z převodu nemovitosti tak, abyste v zákonné tříměsíční lhůtě mohli tuto daň pohodlně uhradit.

Veškeré tyto služby jsou poskytovány klientovi zdarma po celou dobu realizace zakázky. Provize je placena teprve v momentu, kdy je uzavřena kupní smlouva a je zajištěno bezpečné předání peněz.
Provize je stanovena na základě průhledného ceníku, který je na požádání k nahlédnutí na kterékoli za našich poboček. Nespekulujeme. Naše provize již zahrnují náklad na veškeré výše jmenované aktivity. Neplatíte již žádné další „příplatky“ za smlouvy apod.

Náklady, které byste jednoznačně vynaložili při realizaci prodeje bez využití služeb realitní kanceláře:

Příklad: Byt v osobním vlastnictví za cenu 500.000,- Kč

V této částce ovšem nejsou započítány žádné náklady na inzerci, pořízení kopií, telefonáty s případnými zájemci, na zajištění bezpečného převodu peněz atd., ale zejména na Váš čas.
Zvažte tedy, zda je skutečně využití služeb realitní kanceláře, kde se Vám budou věnovat zkušení makléři, kteří znají velmi dobře problematiku prodeje nemovitostí, při provizi od 20.000,- včetně DPH tak drahou záležitostí, jak se obecně traduje.
Tyto náklady navíc při využití služeb realitní kanceláře platíte až po skutečně zrealizovaném prodeji. Nemůže se Vám tedy stát, že „vyhodíte peníze z okna“ bez dosažení požadovaného výsledku.