Archiv článků
Investic do nemovitostí přibývá
Jedním z trendů, který je pro realitní trh posledních měsíců zvlášť příznačný, je nárůst investic do nemovitostí ze strany jak drobných tak i institucionálních investorů. A není se co divit, protože podmínky pro tyto investice jsou opravdu více než dobré.
Jedním z důvodů jsou ještě pořád poměrně nízké ceny nemovitostí. I když poptávka v poslední době roste a v některých lokalitách došlo k drobnému nárůstu cen, pořád se byty, domy i komerční objekty dají koupit za ceny, o kterých si kupující před několik lety mohli nechat jen zdát.
Z druhé strany tyto investice podporují nízké úrokové sazby jak u vkladů, tak i u hypoték či investičních úvěrů. Uložení volných finančních prostředků v bance konzervativním způsobem (spořicí účty, termínované vklady, obligace apod.), které bylo v minulosti tak populární, dnes přináší vkladatelům spíše oči pro pláč. Výnosy se až na několik málo výjimek pohybují pod 1% p.a., což opravdu žádné velké zhodnocení nepřináší. Rovněž, pokud někdo při koupi nemovitosti využívá hypoteční či investiční úvěr (u firemních investorů), úroková sazba je zajímavě nízká, většinou v rozmezí 2-3% p.a., což přímo vybízí k investování.
Třetím faktorem, který podporuje myšlenku investic do nemovitostí, je stabilní silná poptávka po pronájmech bytů a oživující se trh v oblasti pronájmů komerčních objektů. Když k tomu přidáme solidní jistotu v podobě jištění investice vlastnictvím nemovitosti, je zřejmé, proč je tento způsob investování v poslední době tak oblíbený.
Pojďme se podívat některé konkrétní příklady z realizovaných investic a jejich výnosy, které jsou na trhu reálně dosažitelné.
Př. 1.
Byt 3+1 Nový Jičín, kupní cena 870 tis. Kč, čistý výnos z pronájmu 4.800,-Kč / měsíčně (57.600,- Kč ročně), výnos 6,62% p.a. + spekulace na růst ceny
Př. 2.
Bytový dům, 4 byty, Suchdol n. O., kupní cena + nutná rekonstrukce 2.200 tis. Kč. Čistý výnos z pronájmu 18.000,- Kč / měsíčně (198 tis. Kč ročně). Výnos 9,0% p.a. V tomto případě počítáme výnos 11 měsíců v roce kvůli nákladů na správu bytového domu.
Př. 3.
Výrobní / skladovací hala, kupní cena v dražbě 3.800 tis. Kč. Daň z nabytí 152 tis. Kč, drobné opravy + úklid 180 tis. Kč. Celkem pořízení 4.132 tis. Kč. Výnosy z pronájmů 35.000 Kč / měsíčně, 385.000,- Kč / ročně. Výnos 9,3% p.a. Opět počítáme výnos 11 měsíců v roce kvůli nákladům na správu. V tomto případě je nutné počítat s větším rizikem při obsazování objektu a s dalšími specifiky komerčních objektů.
Z výše uvedeného je zřejmé, že ve srovnání s dalšími investičními možnostmi na trhu, se nemovitosti jeví jako zajímavá investiční oblast. I v tomto realitním časopisu, který držíte v ruce, najdete řadu nemovitostí, které by minimálně stály za úvahu.
Vždy však tyto investice nemusí být tak jednoduché, jak se na první pohled může zdát. Koupě nemovitostí může skrývat řadu rizik, počínaje špatným výběrem nemovitosti a odhadem její pronajímatelnosti přes úskalí kupních smluv, daní, rizik nevědomého převzetí závazků s nemovitostí spojených až po problémy s vyklizením nemovitostí při koupi v dražbách a insolvencích.
Pokud tedy nejste již zkušený realitní investor, raději se při těchto investicích obraťte na odborníky, kteří Vám poradí s výběrem vhodné nemovitosti, upozorní na možná rizika a Vaše peníze Vám tak pomohou investovat bezpečněji.
Přeji Vám šťastnou ruku při investování a krásné léto!
Ing. Alan Holiš, MBA
Jednatel
Claris realitní kancelář s.r.o. – člen ARK ČR a EKRK