Archiv článků
Jaký byl rok 2016 na realitním trhu na Novojičínsku?
V posledních dvou letech jsme byli v našem regionu svědky radikální změny na trhu nemovitostí. Do roku 2015 ceny nemovitostí klesaly a nabídka volných nemovitostí byla široká, vybrat si mohl skoro každý (až na dlouhodobě nedostatkové nemovitosti, jako jsou např. stavební parcely v NJ). První změny se objevily na přelomu roku 2015/2016, kdy se trh začal pozvolna obracet. To čeho jsme svědky od té doby, zejména pak v loňském roce, je však překvapením téměř pro každého. To, že ceny plošně rostly, bylo logické a očekávané. Ale tempo růstu cen a rychlost, s jakou volné nemovitosti, zejména byty, z trhu mizely, bylo nevídané.
Nejvýraznější jsou změny vždy u bytů, což je komodita, která na růst i pokles cen reaguje nejvýrazněji. O tom jsme se přesvědčili například v roce 2009, kdy na počátku krize jejich ceny zaznamenaly rychlý propad.
Pro porovnání několik čísel – v roce 2015 bylo jen v Novém Jičíně v nabídce na trhu několik set volných bytů, odhadem více než 400. Dnes najdeme na internetu 15 bytů na prodej. Z toho jsou někteří naši klienti, kteří si chtějí pořídit bydlení, docela zoufalí, protože vybírají z velmi omezené a často předražené nabídky.
Např. byt 3+1 na ulici Dlouhá v NJ v původním stavu jsme v roce 2014 prodávali za 700 tis. Kč. Po dvou letech jsme stejný byt prodali za více než 1 mil Kč a to ještě s tím, že kupující již dle změny legislativy hradí daň z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu nemovitostí).
Podobné je to s trhem bytů v Kopřivnici a některých dalších městech regionu. Co se týká obcí, tam je tempo růstu o něco nižší.
Podobně jako u bytů vypadá realitní trh i v oblasti rodinných domů a chat, kde je však samozřejmě větší pestrost nabídek a tak menší možnost přesných cenových srovnání.
Odlišná situace je u stavebních pozemků. To je specifická skupina nemovitostí, která si tak trochu žije vlastním životem a na ekonomické výkyvy tak výrazně nereaguje. Kdo hledá hezkou stavební parcelu v Novém Jičíně, Kopřivnici či jejich blízkém okolí, měl podobně obtížnou situaci stejně před 2 lety jako i dnes. Je to dáno tím, že stavebních pozemků (až na řídké změny územních plánů) nepřibývá, je to omezený zdroj, který má jiné zákazníky - kupující a také jinak uvažující vlastníky.
Rok 2016 byl v regionu okresu Nový Jičín ve znamení prudkého růstu cen v řádech desítek % ve většině segmentů realitního trhu taženého rostoucí poptávkou, nízkými úroky a široce dostupnými úvěry na bydlení. Výsledkem byl masivní výprodej nabídky nemovitostí, zejména pak bytů a atraktivních rodinných domů.
A jaký bude rok 2017?
Máme mít strach z budoucího vývoje na trhu nemovitostí? Bude pokračovat růst cen, nebo jsme na prahu další realitní bubliny, které praskne? Mám v této situaci prodávat nemovitost, nebo ještě vyčkat?
Máme mít strach z budoucího vývoje na trhu nemovitostí? Bude pokračovat růst cen, nebo jsme na prahu další realitní bubliny, které praskne? Mám v této situaci prodávat nemovitost, nebo ještě vyčkat?
Na tyto otázky vám odpovíme v dalších článcích na našich webových stránkách a našem facebookovém profilu. Pokud Vás tyto otázky zajímají podrobně, chcete konzultovat svou konkrétní situaci nebo potřebujete sami řešit otázku spojenou s prodejem nebo pořízením nemovitosti, neváhejte se obrátit na mne nebo na kteréhokoli z našich makléřů.
Na závěr bych Vám rád poděkoval za přízeň v loňském roce a popřál hodně zdraví, pohody a úspěchů v roce 2017.
Alan Holiš - jednatel
holis@rkclaris.cz
holis@rkclaris.cz