Rozdělení pozemku je proces, při kterém se jeden větší pozemek rozdělí na více menších částí. Může jít o přípravu na prodej, výstavbu nebo jiné využití dle potřeb vlastníka. Tento úkon je však spojen s přesně stanovenými legislativními, technickými a úředními požadavky. V tomto článku vám krok za krokem vysvětlíme, jak při rozdělení pozemku správně postupovat – od prvního záměru až po zápis změny do katastru nemovitostí.
V úvodní fázi každému doporučujeme obrátit se na příslušný stavební úřad a konzultovat svůj záměr rozdělení pozemku. Pro předběžné posouzení postačí jednoduché grafické znázornění návrhu – např. zákres do kopie katastrální mapy. Je nezbytné, aby měl každý nově vzniklý pozemek zajištěn samostatný přístup některým z těchto způsobů:
- přímý přístup z veřejné komunikace
- přístup zajištěný formou služebnosti (dříve věcného břemene)
- přístup zajištěný vlastnictvím nebo spoluvlastnictvím přístupového pozemku – cesty
- podmínka přístupové cesty je splněna také v případě, když část vašeho pozemku chcete prodat sousedovi, který má zajištěn přístup z veřejné komunikace přes své vlastní pozemky
Laicky řečeno jde o to, aby se k pozemku dostal vlastník po svém pozemku, po pozemku ve spoluvlastnictví nebo po pozemku, kde má zřízenou služebnost přístupu (jízdy a chůze).
Žádost o rozdělení pozemku
Souhlas s dělením pozemku je vydáván na základě podané žádosti. Pokud je pozemek v podílovém spoluvlastnictví, musí být žádost podána všemi spoluvlastníky společně. Nedílnou přílohou žádosti je opět geometrický plán zpracovaný geodetem, který přesně vymezuje nové hranice jednotlivých parcel. Správní poplatek za podání žádosti činí 1 000 Kč.
Geometrický plán je následně předložen katastrálnímu úřadu k ověření. Tento krok slouží pouze k potvrzení technické správnosti a souladu s evidencí – nejde ještě o samotný vklad změn do katastru nemovitostí. Katastrální úřad tímto krokem potvrzuje soulad s navrženým rozdělením pozemku. Tento úkon za Vás většinou udělá geodet.
Po ověření geometrického plánu katastrálním úřadem může vlastník přistoupit k podání návrhu na vklad změny vlastnického práva do katastru nemovitostí, jak stanovuje zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon).
Zápis rozdělení pozemku do katastru nemovitostí
Návrh na vklad lze podat samostatně, a to výhradně za účelem zápisu nového parcelního členění – bez návaznosti na převod vlastnického práva. Tento postup je vhodný zejména tehdy, plánuje-li vlastník následné převody jednotlivých parcel v časovém odstupu. Vklad je možné podat elektronicky prostřednictvím datové schránky nebo fyzicky na příslušném katastrálním pracovišti. Správní poplatek za podání činí 2 000 Kč za každé právní jednání (§ 11 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích).
Rozdělení pozemku se změnou vlastníka
V případě, že nově vzniklý pozemek má být ihned převeden na jinou osobu – nového vlastníka (např. kupujícímu nebo obdarovanému), doporučuje se spojit návrh na vklad s konkrétní smlouvou – typicky kupní nebo darovací.
Nedílnou součástí této smlouvy musí být geometrický plán, který přesně vymezuje předmět převodu. Smlouva musí obsahovat všechny náležitosti dle občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), zejména přesné označení účastníků, předmětu převodu, právního důvodu převodu a souhlasné prohlášení obou stran.
Z důvodu právní závaznosti a možných dopadů neúplné nebo nesprávné dokumentace doporučujeme, aby byla převodní smlouva vyhotovena kvalifikovaným právníkem – ideálně advokátem. Ten zajistí, že smlouva bude obsahovat veškeré požadované náležitosti pro úspěšný zápis vkladu do katastru nemovitostí a minimalizuje se tím riziko zamítnutí návrhu ze strany katastrálního úřadu. Pokud byste podali vklad pro převod bez geometrického plánu či prohlášení o souhlasu stavebního úřadu, katastrální úřad návrh zamítne nebo vyzve k doplnění dokumentů, čímž se proces prodlouží.
Informace z oblasti realit Vám přinesla realitní kancelář Claris - jsme odborníky v realitách na Novojičínsku již přes 20 let!
PŘEJÍT NA NABÍZENÉ REALITY