Rozhodli jste se pronajmout nemovitost na vlastní pěst, zveřejnili jste inzerát a potkali jste se s několika zájemci? Jak ale vybrat toho nejlepšího, ideálního nájemníka?
Poradíme Vám, jak si prověřit základní parametry zájemce o pronájem Vaši nemovitosti, a jak vybrat toho nejvhodnějšího.
Existuje ideální nájemník?
Rada první je jednoduchá – PTEJTE SE
Stejně jako se nájemník bude zajímat o pronajímanou nemovitost, náklady na bydlení, podmínky nájemní smlouvy, apod., vy se zajímejte o nájemníka a nebojte se zeptat na důležité informace.
Na co byste se měli / mohli zájemce o pronájem ptát?
- počet osob, které budou v bytě bydlet
- kuřáci / nekuřáci • domácí mazlíčci
- na jakou dobu pronájem Vaší nemovitosti plánují (ono to většinou stejně dopadne úplně jinak, ale alespoň zjistíte, jak potenciální zájemci o nájem přemýšlejí)
- plánovaný termín stěhování (tady doporučujeme si dát pozor na nájemníky, kteří hledají byt ve stylu „včera bylo pozdě“, pečlivě se zajímejte o okolnosti, proč se stěhují tak narychlo, může za tím být okamžitá výpověď z předchozího podnájmu, což většinou nevěstí nic dobrého)
- aktuální bydlení – jde z jiného pronájmu nebo se jedná o první samostatné bydlení (pokud Vám zájemce sdělí, že jde z jiného pronájmu, zajímejte se o to, proč nájem ukončuje a vyžádejte si kontakt na pronajímatele)
- další předchozí nájemní vztahy, pokud byly (opět vám doporučujeme si vyžádat si kontakt na předchozího majitele a ověřit, zda-li bylo všechno v pořádku, platební morálka apod.)
- zaměstnání – zda pracuje, kde pracuje a jak dlouho je v daném zaměstnání – spolehlivý nájemník nemá problém doložit třeba pracovní smlouvu nebo potvrzení o zaměstnání
- čistý trestní rejstřík • insolvence
- exekuce
Rada druhá – OVĚŘUJTE
Na základě mnohaleté zkušenosti musím bohužel říct, že se často stává, že zájemce o pronájem nemluví pravdu, zamlčuje některá nepříjemná fakta, nebo o své situaci záměrně mlží – je tedy nanejvýš vhodné si alespoň některé informace ověřit.
Některé se dají ověřit telefonicky, něco na internetu zdarma a některé věci jsou ověřitelné na základě placených služeb a registrů. Další z možností je vyhledat si informace na sociálních sítích. Jde sice trochu o detektivní práci, ale rozhodně se vyplatí. Co se týká dokumentů, kterými jsou výpisy z registrů, pracovní smlouva apod., dívejte se i na jejich stáří, aby byly aktuální.
Dobrý nájemník: Klíč k bezproblémovému pronájmu
Jakmile informace získáte, budete muset učinit rozhodnutí a někoho ze zájemců (pokud je jich více) vybrat. Ani toto nemusí být úplně snadné. Třeba je Vám někdo sympatický a intuitivně by jste ho vybrali, ale na druhou stranu, má nějaký „škraloup“ (třeba insolvenci nebo exekuci) a tak budete na vážkách, jak se v takové situaci zachovat.
Obecně vidíme větší riziko v exekucích než v insolvenčním řízení, zvláště pokud má dotyčný schváleno oddlužení, ale vždy závisí na konkrétní situaci daného člověka.
Každopádně nezapomínejte, že máte právo vybrat si nájemníka dle svého rozhodnutí, pokud se Vám něco nezdá, doporučujeme být obezřetní.
Rada na závěr
Pokud nastanou nějaké problémy s placením nájemného nebo se na nájemníka množí stížnosti kvůli hluku nebo nepořádku – jednejte ihned!! Čím dříve budete problém řešit, tím lépe.
Přemýšlíte, jak vyřešit pronájem Vaší nemovitosti? Věříme, že jsme Vám pomohli objasnit některé oblasti této složité problematiky. Naše služby - hledání ideálního nájemníka jsou pro majitele nemovitosti zdarma a jsou zahrnuty v provizi, kterou platí nájemce.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat Chci pronajmout