Úmrtí blízkého člověka je vždy smutná a složitá životní událost. Ještě jste se pořádně neoklepali z prvotního šoku a smutku a už přichází na řadu nutná administrativa - dědické řízení. V případě, že zesnulý příbuzný vlastnil jakoukoliv nemovitost (ať už ve výlučném vlastnictví, spoluvlastnictví, či SJM), vyzve Vás notář, abyste zajistili odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení. Kde takové ocenění nemovitosti zajistit?
Odhad nemovitosti pro dědické řízení Vám zpracuje buď realitní kancelář (levnější a rychlejší varianta), nebo soudní znalec – odhadce nemovitostí (dražší varianta). Pokud je dědické řízení bez sporů mezi příbuznými, bohatě Vám postačí první varianta. Pokud ale očekáváte dědické řízení, které bude plné sporů o majetek a konfliktů, může být vhodnější zvolit variantu soudního znalce. Za odhad nemovitosti sice zaplatíte výrazně více, ale zase dostanete odhad nemovitosti vyhotovený soudním znalcem, který bude přece jenom v případném sporu mezi dědici hůře zpochybnitelný.
Cena odhadu nemovitosti pro dědické řízení zpracovaného soudním znalcem se obvykle pohybuje od 5 tis. Kč nahoru za jednu nemovitost. Ocenění nemovitosti realitní kanceláří stojí obvykle méně než polovinu této částky a je pro běžné dědické řízení dostatečné. Jedná se o odborné posouzení tržní ceny nemovitosti, které by měl vždy zpracovávat zkušený realitní makléř, který má dostatečnou odbornost, aby mohl odhad nemovitosti pro dědické řízení kvalitně zpracovat. Makléř provede prohlídku nemovitosti, pořídí několik fotografií a zeptá se Vás na podstatné informace k nemovitosti, které mají vliv na stanovení ceny.
Je také vhodné, aby měl realitní makléř k dispozici SW nástroj, který mu pomůže ocenění nemovitosti stanovit. V naší realitce používáme specializovaný SW, ve kterém je využita umělá inteligence. SW po zadání podstatných údajů o nemovitosti pomocí umělé inteligence prohledá dostupná data z realitních serverů i katastru nemovitostí a cenu vypočítá. Makléř pak dále zohlední specifika Vaší konkrétní nemovitosti a opět s pomocí umělé inteligence porovná cenu s obdobnými nemovitostmi, které se v poslední době prodávaly. Na základě zjištěných informací poté makléř odhad nemovitosti pro dědické řízení v dohodnutém termínu zpracuje.
Někdy se setkáváme s požadavkem, abychom ocenění nemovitosti udělali na co nejnižší odhadní cenu. Důvodem může být například výše notářských poplatků nebo hodnota vyrovnání mezi dědici. Tady chceme upozornit, že jak soudní znalec, tak i realitní makléř za svou práci odpovídají a musí být schopni v případě sporu svoui práci obhájit.
Běžně se stává, že pokud je cena odhadnuté nemovitosti podezřele nízká, notář si nechává vypracovat druhý, kontrolní odhad ceny nemovitosti. Ocenění nemovitosti mohou také napadnout ostatní dědicové a případný spor může skončit až u soudu.
Odhad nemovitosti pro dědické řízení cena
Pokud by Vás zajímalo, jaká je odměna notáře při dědickém řízení, podívejte se do následující tabulky. Odměna se vypočítává z hodnoty majetku v dědickém řízení.
z prvních 500.000 Kč hodnoty majetku / aktiv |
2 % |
z přebývající částky až do 1.000.000 Kč hodnoty majetku |
0,9 % |
z přebývající částky až do 3.000.000 Kč hodnoty majetku |
0,5 % |
z přebývající částky až do 30.000.000 Kč hodnoty majetku |
0,1 % |
z přebývající částky až do 100.000.000 Kč hodnoty majetku |
0,05 % |
částka nad 100.000.000 Kč hodnoty majetku |
0 % |
Další informace ohledně dědictví a daní přineseme v některém z dalších článků.
Je pro Vás tato situace aktuální? Potřebujete zpracovat Odhad nemovitosti pro dědické řízení? Rádi Vám toto ocenění nemovitosti zpracujeme a to i využitím moderního nástroje, který využívá umělé inteligence. Běžná doba zpracování je do 14-ti dnů od prohlídky nemovitosti, popřípadě individuálně dle Vašich potřeb.
Zavolejte nám:
-
Nový Jičín: 775 696 173 – 4
Napište nám: nj@rkclaris.cz
Claris realitní kancelář - Profesionální služby s lidským přístupem
PŘEČÍST REFERENCE NA RK CLARIS