Insolvence je právní proces, který řeší situaci, kdy se člověk nebo firma dostane do finančních potíží a není schopna splácet své dluhy. V České republice se insolvenční řízení řídí insolvenčním zákonem č. 252/2024 Sb.
Co znamená insolvence
Ve zkratce je insolvence stav, kdy dlužník není schopen dostát svým závazkům. To znamená, že má více dluhů, než je schopen splatit. Insolvenční řízení má za cíl spravedlivě uspokojit pohledávky věřitelů a zároveň umožnit dlužníkovi nový restart. Nemovitost dlužníka, která je v rámci insolvenčního řízení zahrnuta do majetkové podstaty, je většinou v rámci insolvenčního řízení zpeněžena a výtěžek je požit na úhradu dluhů. Dlužník tedy o nemovitost v rámci insolvenčního řízení většinou přijde. Existují však výjimky.
Chráněné bydlení jako záchrana nemovitosti v insolvenci
Od roku 2019 zavádí insolvenční zákon institut chráněného bydlení. To znamená, že za splnění určitých podmínek nemusí dojít k prodeji nemovitosti, která slouží jako obydlí dlužníka.
Podmínky pro možnou záchranu nemovitosti v insolvenci:
1. Zvoleným způsobem řešení insolvence musí být oddlužení. V případě jiných způsobů řešení insolvence (konkurz, reorganizace) nepřipadá institut chráněného bydlení v úvahu.
2. Nemovitost nesmí být zatížená zástavním právem. Pokud je na nemovitosti zástava, tak o jejím osudu rozhoduje zajištěný věřitel, který z logiky věci v drtivé většině případů rozhodne o jejím prodeji, aby uspokojil svou pohledávku. Institut chráněného bydlení se v takovém případě neuplatní. Teoreticky je možné uzavření dohody se zajištěným věřitelem o podmínkách, za kterých by pokyn k prodeji zajištěné nemovitosti nevydal, ale jedná se o výjimečné případy.
3. Musí se jednat o obydlí dlužníka. Podle nařízení vlády je za obydlí považována věc nebo její část užívaná k zajištění bytových potřeb dlužníka a jeho rodiny, zejména dům, bytová jednotka nebo družstevní podíl v bytovém družstvu. Za součást obydlí se považuje také pozemek nezbytný k řádnému užívání obydlí a tvořící s ním funkční celek.
4. Hodnota nemovitosti nesmí přesáhnout limit stanovený nařízením vlády. Jedná se o nařízení vlády č.189/2019 o způsobu určení hodnoty obydlí, které dlužník není povinen vydat ke zpeněžení.
- Hodnota se vypočítává z tabulek Českého statistického úřadu, které sledují ceny nemovitostí.
- Zohledňuje se průměrná kupní cena, velikost nemovitosti a místo, kde se nemovitost nachází (kraj, okres, velikost obce).
- Pro výpočet se používají údaje za období 3 let, které předcházejí roku, kdy bylo rozhodnuto o úpadku.
- Výsledná hodnota se upravuje koeficientem, který zohledňuje počet osob, které v dané nemovitosti bydlí.
Důležité faktory:
- Konkrétní limit pro hodnotu nemovitosti se tedy liší v závislosti na dané lokalitě a daném typu nemovitosti.
- Nařízení stanovuje způsob výpočtu, nikoliv pevnou částku. • Výpočet je poměrně složitý, proto je vhodné se v konkrétním případě poradit s odborníkem (insolvenční správce, advokát).
Na závěr je nutné říct, že to, zda v rámci insolvenčního řízení přijde dlužník o nemovitost či nikoliv už nejde z jeho strany příliš ovlivnit, je to spíše věcí posouzení situace ze strany insolvenčního správce a případných výpočtů – pokud jsou splněny podmínky pro případnou záchranu nemovitosti uvedené výše.
Neodkládejte řešení Vašich finančních problémů, insolvence
Vlastníte nemovitost a hrozí Vám exekuce nebo insolvenční řízení? Řešte Vaše problémy včas a poraďte se s námi! Zkusíme spolu s Vámi najít cestu, jak Vaši nemovitost zachránit. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.