Znáte odstupy staveb a vzdálenost od hranice pozemku podle nového stavebního zákona?
Nový stavební zákon přinesl zásadní změny v oblasti stavebnictví, které se dotýkají i odstupové vzdálenosti staveb a odstupové vzdálenosti od hranic pozemku. Tato změna výrazně ovlivňuje možnosti výstavby a rekonstrukce nemovitostí. Pojďme si společně rozebrat, co to pro vás jako stavebníka nebo budoucího majitele nemovitosti znamená.
Odstupová vzdálenost od hranice pozemku
je minimální požadovaná vzdálenost mezi stavbou a hranicí pozemku. Tato vzdálenost je stanovena stavebním zákonem a slouží k zajištění dostatečného soukromí, bezpečnosti, možnosti údržby nemovitosti a komfortu pro všechny vlastníky pozemků dané lokality.
Odstupové vzdálenosti dle nového stavebního zákona
Podle nového stavebního zákona se ruší konkrétní požadavky na vzdálenost 7 metrů mezi domy a tzv. “sklopné výšky” v případě protilehlých stěn s okny. Nově platí, že stavba musí být umístěna minimálně 2 metry od hranice pozemku, vyjma pozemku veřejného prostranství. Tuto informaci naleznete v § 11 NSZ (Umisťování stavby s ohledem na stavební čáru a na hranici pozemku). Nicméně, zákon vyžaduje, aby umístění domu respektovalo charakter okolní zástavby a nezabránilo budoucímu využití sousedního pozemku. Zároveň musí být zajištěna možnost údržby domu. Bližší informace naleznete ve vyhláška č. 146/2024 Sb. (Vyhláška o požadavcích na výstavbu).
Výjimka z odstupové vzdálenosti
Přímo podle § 11 odst. 3 by se pak požadavek odstupu 2 m nepoužil
a) jde-li o stavbu do 2 m výšky,
b) jde-li o stavbu pozemních komunikací, drah, vodních cest a leteckých staveb, sítě technické a zelené infrastruktury,nebo
c) je-li takový způsob zástavby v místě obvyklý, odpovídá charakteru území nebo vyplývá ze způsobu parcelace (řadové domy).
Odstupové vzdálenosti nebytových staveb
Pro nebytové stavby platí obecně stejná pravidla jako pro stavby bytové. Nicméně konkrétní požadavky se mohou lišit v závislosti na druhu stavby a jejím umístění.
Nedodržení odstupové vzdálenosti
je vážným přestupkem proti stavebnímu zákonu a může mít za následek několik typů sankcí:
- Stavební řízení: Pokud zjistí stavební úřad, že stavba byla postavena s nedodržením odstupových vzdáleností, může zahájit stavební řízení. To může vést k několika možným rozhodnutím:
a) Úprava stavby: Může být nařízeno odstranění části stavby, nebo její úprava tak, aby odpovídala zákonným požadavkům.
b) Demolice stavby: V případě závažného porušení může být nařízena úplná demolice stavby.
c) Povolení stavby s podmínkami: V některých případech může být stavba povolena, ale s podmínkou, že budou odstraněny nedostatky.
- Pokuty: Za porušení stavebního zákona mohou být uloženy vysoké pokuty jak fyzickým tak právnickým osobám. Výše pokuty závisí na závažnosti přestupku.
- Odstranění stavby na náklady vlastníka: Pokud se vlastník stavby rozhodne nedodržet rozhodnutí stavebního úřadu, může být stavba odstraněna na jeho náklady.
- Občanskoprávní odpovědnost: Pokud nedodržení odstupové vzdálenosti způsobí škodu jiným osobám, může být vlastník stavby odpovědný za náhradu škody v občanskoprávním řízení.
Je důležité si uvědomit, že nedodržení odstupů mezi stavbami může mít také další negativní důsledky:
- Sousedské spory: Nedodržení odstupových vzdáleností často vede ke sporům se sousedy, které mohou být velmi obtížně řešitelné.
- Znehodnocení nemovitosti: Stavba postavená s nedodržením odstupových vzdáleností může mít výrazně sníženou hodnotu.
Co je důležité si zapamatovat?
- Minimální vzdálenost 2 m: Toto je základní pravidlo, které platí pro většinu staveb.
- Výjimky: Existují výjimky, které je třeba individuálně posoudit.
- Územní plán: Vždy je nutné se seznámit s platným územním plánem, který může obsahovat další omezení.
- Stavební povolení: Bez řádného stavebního povolení nelze žádnou stavbu realizovat.
Stavební zákon nově přinesl v oblasti odstupových vzdáleností určité zjednodušení. Nicméně je důležité si uvědomit, že každý případ je individuální a je třeba jej posoudit s ohledem na konkrétní podmínky. Pokud plánujete stavbu, doporučujeme konzultovat své záměry s architektem nebo se stavebním úřadem, který vám poskytne komplexní informace a poradí vám s veškerými náležitostmi.
Informace z oblasti realit Vám přináší realitní kancelář Claris - specialista na nemovitosti na Novojičínsku a v jeho okolí. Na realitním trhu již přes 20 let!