V naší praxi občas narážíme na situace, kdy jasná fakta na první pohled ne vždy odpovídají skutečnosti. Jedna z nich může nastat také u zápisu vlastníka nemovitosti v katastru nemovitostí.
Zdá se být logické, že ten, kdo je zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník určité nemovitosti, je i jejím skutečným a výlučným vlastníkem. Ne vždy však toto zcela platí. Příkladem je stav, kdy je nemovitost napsaná na jednoho z manželů (v katastru nemovitostí je uveden jako vlastník pouze jeden z manželů).
Zápis v katastru nemovitostí totiž nemusí zcela odpovídat právní situaci ohledně vlastnictví. Vlastníkem nemovitosti mohou být po právu oba manželé (nemovitost může spadat do SJM), a to i přes to, že je v katastru nemovitostí zapsán jako výlučný vlastník pouze jeden z nich. Katastr nemovitostí totiž při zápisu tento údaj nezkoumá a zapíše jako vlastníka klidně pouze jednoho z manželů, pokud je dotyčný uveden na kupní smlouvě samostatně.
Z pohledu skutečného vlastnictví tak mohou nastat tyto situace:
Výlučné vlastnictví jednoho z manželů
a.) Nemovitost byla nabyta před uzavřením manželství
Pokud jeden z manželů nabyl nemovitost před uzavřením manželství, platí, že tato nemovitost zůstává jeho výlučným vlastnictvím, jinými slovy, není součástí společného jmění manželů a druhý z manželů na ni nemá žádný právní nárok.
b.) Nemovitost byla nabyta za trvání manželství, ale výlučně z prostředků jednoho z manželů
V případě, že byla nemovitost nabyta za trvání manželství, avšak prostředky na koupi nemovitosti byly výlučně jednoho z manželů, nebo jeden z manželů nabyl nemovitost dědictvím nebo darem, přísluší vlastnictví nemovitosti pouze jednomu z manželů a nemovitost není součástí společného jmění manželů.
Společné jmění manželů
Nemovitost byla nabyta za trvání manželství ze společných prostředků obou manželů. V tomto případě nemovitost patří do společného jmění manželů, a to i když je v katastru nemovitostí uveden jako výlučný vlastník pouze jeden z manželů.
Pokud máte dotazy nebo potřebujete odbornou pomoc při řešení této problematiky, neváhejte se na nás obrátit. Naše společnost Claris realitní kancelář s.r.o. je zde, aby vám pomohla s veškerými aspekty koupě či prodeje vaší nemovitosti a zajistila, že celý proces proběhne hladce a bezproblémově.