Výměnek na vzestupu: Nový stavební zákon otevírá dveře vícegeneračním domácnostem.
Dobrou zprávou pro všechny, kteří chtějí stavět, je loňská novela nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.), která nabyla účinnost od 1. července 2023. Přináší řadu změn, které mají usnadnit a zrychlit celý proces stavebního řízení. Jednou z novinek je možnost postavit na stávajícím stavebním pozemku s již existujícím rodinným domem další menší objekt - tzv. výměnek. Změna tak otevírá nové možnosti pro vícegenerační bydlení.
Výměnek lidově zvaný vejminek a jeho význam
Právo výměnku, známého dříve také pod pojmem výminek nebo vejminek, byl právní institut, který umožňoval původnímu majiteli vymínit si dožití na konkrétním místě. Toto právo bylo v minulosti běžné zejména na venkově, při předávání hospodářství svým dětem nebo vnoučatům, avšak bylo zrušeno komunistickým režimem. Po dlouhých letech se však právo výměnku do Občanského zákoníku vrátilo.
Čím je tato změna zajímavá a jaké nabízí možnosti?
- Řešení bytové krize: Výměnky mohou být součástí řešení rostoucí bytové krize. Nabízejí alternativu k drahým nemovitostem a umožňují rodinám stavět levněji – bez nutnosti nákupu nového stavebního pozemku.
- Péče o seniory: Pro mnoho rodin je výměnek ideálním řešením pro péči o své blízké, díky své pospolitosti, která umožňuje dětem každodenní kontakt a péči o rodiče.
- Investice do budoucnosti: Výměnek může být také výhodnou investicí. Můžete jej v budoucnu využít pro své vlastní potřeby, nebo ho případně pronajímat.
Nový stavební zákon a výměnek
Ačkoli je možnost výstavby výměnku lákavá, je důležité si uvědomit, že s sebou nese i určitá omezení. Novela stavebního zákona stanovuje jasná pravidla, která musí být dodržena:
- Velikost: Výměnek nesmí přesáhnout rozlohu 80 m².
- Výška: Maximální výška stavby je 5 metrů.
- Podlaží: Povoleno je pouze jedno nadzemní podlaží, sklep není možný.
- Odstupy: Stavba musí být minimálně 2 metry od hranice pozemku.
- Umístění: Výměnek lze postavit pouze na stavebním pozemku již postaveného rodinného domu.
- Zastavěnost: Minimálně polovina stavební parcely musí zůstat nezastavěna.
- Použití: Výměnek nesmí sloužit k podnikatelské činnosti.
Má stavba výměnku smysl i s těmito omezeními?
To je samozřejmě na individuálním posouzení každého, kdo by o stavbě výměnku přemýšlel, nicméně pro někoho určitě ano! I v rámci těchto limitů lze navrhnout velmi příjemné a funkční bydlení. Důkazem jsou četné příklady malých domků do 80 m², které se vyznačují moderním designem a chytrým využitím prostoru. Minimalistické bydlení je totiž jedním z trendů posledních let a právě pro účely staveb výměnků se přesně hodí.
Informace z oblasti realit Vám přináší realitní kancelář Claris - specialista na nemovitosti na Novojičínsku a v přilehlém okolí. Na realitním trhu již přes 20 let!
PŘEJÍT NA NABÍZENÉ REALITY