Stavět na vlastním pozemku, bez nutnosti obíhat úřady a bez vyřizování stavebního povolení je lákavou představou pro mnoho z nás. Nový stavební zákon přinesl v tomto ohledu určité změny a zjednodušení. Náš blogový článek shrnuje, co si na zahradě můžete postavit bez stavebního povolení, s ohledem na aktuální legislativu.
Námi uvedené informace mají přesto obecný charakter. Stavbu na zahradě bez povolení je vždy nutné posoudit v kontextu s konkrétní situací v dané lokalitě s přihlédnutím na možné výjimky a v případě pochybností je vhodné se obrátit na příslušný stavební úřad.
Co mohu postavit na zahradě bez stavebního povolení?
Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů) a prováděcí vyhlášky definují stavby, které nevyžadují ani stavební povolení, ani ohlášení stavebnímu úřadu. Pro stavby na zahradě se nejčastěji jedná o:
- Drobné stavby do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky: Toto je klíčová změna oproti dřívějšímu limitu 25 m². Zahrnuje například:
- Zahradní domky, kůlny, dílny: Sloužící k uskladnění nářadí, zahradního nábytku apod.
- Garáže: Pro jedno osobní vozidlo.
- Skleníky, pergoly, altány: Za předpokladu splnění výše uvedených rozměrů.
- Stavby pro chovatelství: Drobné stavby pro chov drobného zvířectva (např. kurníky, králíkárny, chlévy).
- Bazény do 40 m² zastavěné plochy: Je však nutné dodržet podmínky pro umístění bazénu (např. odstup od sousedních pozemků).
Co lze postavit na zahradě
aneb důležité podmínky pro stavby bez povolení a ohlášení:
- Funkční souvislost s hlavni stavbou: Stavba musí doplňovat funkci hlavní stavby na pozemku (např. rodinného domu).
- Umístění na pozemku: Je nutné dodržet odstupové vzdálenosti od hranic pozemku a sousedních staveb dle platných předpisů (např. vyhláška č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu). Odstupová vzdálenost od hranice pozemku činí minimálně 2 metry.
- Nejedná se o stavbu pro podnikatelskou činnost: Stavba nesmí sloužit k výkonu podnikatelské činnosti.
- Nejsou dotčeny veřejné zájmy: Stavba nesmí zasahovat do chráněných území, památkových zón apod.
Pozor na specifické případy:
- Oplocení: Oplocení pozemku zpravidla nevyžaduje povolení ani ohlášení, pokud splňuje obecné požadavky na bezpečnost a nezasahuje do veřejného prostoru. V některých případech, např. v chráněných krajinných oblastech, může být nutné získat souhlas orgánu ochrany přírody.
- Opěrné zdi: Drobné opěrné zdi do výšky 1 metru zpravidla nevyžadují povolení ani ohlášení.
- Změny terénu: Drobné terénní úpravy, které nemění výrazně vzhled krajiny, obvykle nevyžadují povolení ani ohlášení.
Kdy je nutné ohlášení?
Pro stavby, které nesplňují podmínky pro stavbu bez povolení a ohlášení, ale zároveň nespadají do kategorie staveb vyžadujících stavební povolení, je nutné ohlášení stavebnímu úřadu. Jedná se například o:
- Stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci do 150 m² zastavěné plochy s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.
Doporučení pro to, co je možné postavit na zahradě:
- Ověřte si informace na stavebním úřadě: Před zahájením stavby se vždy informujte na příslušném stavebním úřadě o konkrétních požadavcích pro Váš pozemek.
- Respektujte sousedská práva: I u staveb bez povolení a ohlášení je nutné respektovat práva sousedů a dodržovat dobré sousedské vztahy.
- Veďte si dokumentaci: I u drobných staveb je vhodné vést si dokumentaci o stavbě (nákresy, fotografie), která se může hodit v případě budoucích sporů nebo úředních kontrol.
Zdroje: • Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů • Vyhláška č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu
Realizujte své sny s RK Claris
Pokud hledáte zahradu či jinou nemovitost, obraťte se na náš tým v RK Claris. Jsme profesionálové v prodeji realit na Novojičínsku s více než 20 lety zkušeností.
PROZKOUMAT NABÍDKU REALIT RK CLARIS